Облдума обсуждает возможность выделения дополнительных участков застройщикам, готовым достроить проблемный объект

Возможность передачи дополнительных земельных участков застройщикам, готовым завершать за своих недобросовестных коллег строительство проблемных объектов на территории региона, обсуждалась вчера в Облдуме на рабочем совещании по теме «Земельные отношения как один из факторов решения проблем пострадавших участников долевого строительства в Калининградской области».

Как отмечали присутствующие (представители дольщиков, депутаты окрсовета Калининграда и самой Облдумы), региональный закон о защите прав дольщиков, который должен быть принят областной Думой до конца этого года, фактически не предусматривает практического механизма решения проблем пострадавших дольщиков.

«Дополнительные земельные ресурсы помогут так, как они помогают во всей Российской Федерации, за исключением пока Калининградской области. Упрощенная схема выглядит следующим образом: есть проблемный объект, где застройщик по каким-то причинам свои обязательства не выполнил, а городская или областная власть не смогла ничего с ним поделать и перед этим фактом оказались десятки семей дольщиков. Везде, кроме нашего региона, приняты законодательные акты, позволяющие властям выделять ресурсы из числа свободных, невостребованных земель либо из тех земельных ресурсов, которые ранее были предоставлены недобросовестному застройщику, в пользу добросовестного - путем конкурса, например. Это делается для того, чтобы под неусыпным контролем властей добросовестный застройщик мог построить проблемный дом и построить на дополнительном земельном участке еще какие-то объекты, которые позволят ему минимизировать свои убытки», - сообщил председатель правления ЖСК «Инициатива Плюс» Максим Сушин. Однако в ходе совещания присутствующие так и не пришли к единому решению, есть ли возможность предусмотреть выделение земельных участков добросовестным застройщикам. Как пояснила начальник управления по законотворческой деятельности правительства Калининградской области Елена Сухорученко, «все механизмы передачи земельных участков уже урегулированы Земельным Кодексом», вмешиваться в который региональные власти «просто не имеют права». При этом понятного механизма передачи земельных участков добросовестным застройщикам для решения проблем обманутых дольщиков так и не существует. «У нас министерство строительства и ЖКХ работает над этим не первый год. Это очень сложно, и по ходу возникает много проблем с такими объектами, которые решаются в индивидуальном порядке», - отметила Елена Сухорученко.

«Я считаю, что вообще нужно начинать решение этой проблемы с федерального уровня - надо навсегда повсеместно запретить такой механизм как долевое строительство, либо обязать застройщиков страховать каждый договор долевого участия в государственной либо окологосударственной страховой компании, причем за счет самого застройщика. Потому что застройщик, привлекая деньги дольщика, фактически получает бесплатный, беспроцентный кредит», - заявил Максим Сушин.

Для справки:

ЖСК «Инициатива плюс» был образован обманутыми дольщиками компании "Калининграджилстрой". Как сообщали СМИ региона, учредителю КЖС Борису Родионову было предъявлено обвинение в мошенничестве с жильем, в результате которого 432 человека потеряли 174 млн руб. Следствие установило, что в 2002 году через региональные СМИ Борис Родионов организовал и провел широкомасштабную рекламную кампанию по привлечению средств на строительство жилых домов. При этом он имел право лишь на проектирование, а документов, дающих право на строительство, у него не было.